《合同法》第二百三十条规定了承租人优先购买权，即“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”但是标的物既是抵押物又是租赁物，即抵押权和租赁权竞合时，抵押权人和承租人都想取得标的物所有权怎么办?笔者认为，抵押权虽是物权，其权利内涵主要是抵押权人对抵押物处置价款享有优先受偿权。《合同法》单独规定承租人的优先购买权，保护的不是债权性质的租赁权，而是保护承租人在特定时间节点获得租赁物所有权的机会。因此，抵押权人的购买权和承租人的购买权法律地位是不同的，而法律明确规定承租人的购买权是优先的。所以，在同等条件下，对已经出租的抵押物的购买权承租人优先于抵押权人。